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重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度延續(xù)，房企拿地總額同比實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。

3月1日，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)26.7%。其中，有5家房企拿地金額超過(guò)百億元，分別是華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展，華潤(rùn)置地以232億元位居第一。

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和中國(guó)金茂位列前三，分別為465億元、305億元和283億元。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角躍居四大城市群之首，TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)到519.8億元。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體上看，目前房企的拿地積極性在提高，未來(lái)幾個(gè)月，隨著銷售延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企拿地的積極性和信心也將持續(xù)提高，進(jìn)而也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提升。

房企拿地總額同比兩位數(shù)增長(zhǎng)

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，TOP100企業(yè)拿地總額1998.6億元，同比增長(zhǎng)26.7%。

對(duì)于房企拿地總額同比兩位數(shù)增長(zhǎng)的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示，自2024年9月底以來(lái)，一線及重點(diǎn)二線城市二手房成交量?jī)r(jià)已呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒逐步回暖，房企對(duì)后市的信心有所修復(fù)。2025年年初，地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步增強(qiáng)了房企拿地積極性。同時(shí)，房企也有一定補(bǔ)庫(kù)存的意愿，年初拿地能夠在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)開工并進(jìn)入銷售階段，有助于房企快速回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。

從拿地金額來(lái)看，華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂和綠城中國(guó)位列前三。1—2月，華潤(rùn)置地以232億元位居榜單第一，中國(guó)金茂以129億元位列第二，綠城中國(guó)以122億元位列第三，濱江集團(tuán)以113億元位列第四，保利發(fā)展以101億元位列第五，建發(fā)房產(chǎn)以100億元位列第六。

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和中國(guó)金茂位列前三。1—2月，華潤(rùn)置地以465億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展以305億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為283億元，位列第三。TOP10企業(yè)1—2月新增貨值總額2342.8億元，占TOP100企業(yè)的39.2%，新增貨值門檻為20億元。

長(zhǎng)三角躍居四大城市群之首

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角躍居四大城市群之首。1—2月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額519.8億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額481.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額172.0億元，位居第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。華潤(rùn)置地在杭州、北京、上海、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前三，聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)；綠城中國(guó)、中國(guó)中鐵分別在3個(gè)、2個(gè)城市位列拿地金額前十。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，中天美好集團(tuán)、海威置業(yè)等房企深耕杭州增加土地儲(chǔ)備。上海迎來(lái)新加坡慶隆集團(tuán)、星隆置業(yè)等兩家具有外資背景的新入局者。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，2月北京拍出多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中，上海虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊以總價(jià)90億元位居榜首，溢價(jià)率38.2%，該宗地拿地企業(yè)為金茂和外資企業(yè)新加坡慶隆集團(tuán)。從城市來(lái)看，北京有4宗地入榜，總成交金額201.5億元，杭州有3宗地塊入榜，總成交金額72.3億元，上海有2宗地塊入榜，總成交金額140.5億元。

展望未來(lái)，劉水對(duì)記者表示，總體上目前房企的拿地積極性在提高，未來(lái)幾個(gè)月，隨著銷售延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企拿地的積極性和信心也將持續(xù)提高，進(jìn)而也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提升，土地市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)將形成良性的正向反饋循環(huán)，相互提振。頭部央國(guó)企及個(gè)別穩(wěn)健民企對(duì)一二線核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持拿地?zé)崆?，積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，增加貨值。穩(wěn)健區(qū)域民企和新力量民企在深耕城市拿地也將會(huì)更加積極，房企的新生力量將會(huì)加快形成。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：李凌鋒