中國基金報
張燕北 張玲
2025-03-01 16:36
【導(dǎo)讀】周線終結(jié)五連陽，又有兩單公募REITs來了
中國基金報記者 李樹超
如火如荼的公募REITs市場迎來大跌。
本周（2月24日至2月28日），中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)終結(jié)連續(xù)五周的上漲行情，當(dāng)周跌幅均為2.9%左右，30只公募REITs產(chǎn)品當(dāng)周跌幅超3%。
經(jīng)過近一周市場調(diào)整，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)今年以來漲幅分別降為6.75%、6.38%。
2月28日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.61%。本周下跌2.9%，終結(jié)了周線五連陽，出現(xiàn)明顯下跌。
中證REITs（收盤）指數(shù)方面，2月28日收報839.97點，本周跌幅為2.92%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，已上市的63只公募REITs中，有58只在本周下跌。其中，跌幅最大的產(chǎn)品單周跌超7%。
從今年以來數(shù)據(jù)看，全市場公募REITs平均漲幅為7.2%，漲幅最高的嘉實物美消費REIT漲幅仍高達26%。
華南一位公募REITs基金經(jīng)理表示，去年12月初至今年2月中旬，公募REITs表現(xiàn)較為強勢，主要是因為低利率市場環(huán)境下，該類產(chǎn)品具有較好現(xiàn)金流、強制分紅等特點，底層資產(chǎn)項目也有一定估值修復(fù)，受到了各路資金的青睞。但由于短期漲幅過大，不排除部分獲利資金會選擇“落袋為安”。
一位公募REITs投研人士也表示，受市場情緒、底層資產(chǎn)基本面改善、低利率環(huán)境等影響，近期部分REITs產(chǎn)品在二級市場波動較大。他建議投資者在大漲大跌中保持理性，做好價值投資，加深對資產(chǎn)運營情況的判斷和了解，切勿被市場情緒左右。
發(fā)行市場方面，本周有兩單公募REITs項目迎來新進展。
深交所官網(wǎng)顯示，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT于2月25日申報，南方順豐倉儲物流REIT項目狀態(tài)已變更為“通過”。
根據(jù)公開信息，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT底層資產(chǎn)為位于濟南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購物中心，項目占地10.5萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，由領(lǐng)秀城貴和購物中心、魯能希爾頓酒店、魯能國際中心5A甲級寫字樓組成，定位為全景式家庭購物中心。
領(lǐng)秀城貴和購物中心由中國綠發(fā)投資集團有限公司全資控股的魯能集團所擁有。
中國綠發(fā)是一家股權(quán)多元化的中央企業(yè)，成立于2020年，其官網(wǎng)顯示公司在濟南、天津、北京、重慶、文昌等地發(fā)展了多個大型商業(yè)綜合體和特色風(fēng)情商業(yè)街。
而南方順豐倉儲物流REIT募集資金將用于深圳、武漢、合肥三大倉儲物流項目，顯著增強順豐的現(xiàn)金流。其中，深圳項目評估價值較賬面值增長333.5%，合肥項目增長66.38%，進一步釋放資產(chǎn)價值。
校對：紀(jì)元
編輯：艦長
審核：許聞
