證券時報網(wǎng)
闕福生
2025-02-21 08:45
2月19日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來看，1月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。
其中，南京、成都新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個月并列第一，上海二手房價已經(jīng)連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國。
業(yè)內(nèi)人士認為，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩(wěn)向好的動力增強，有助于進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進一季度樓市“小陽春”的出現(xiàn)。
二線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
從二手房來看，1月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同時，1月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。其中，南京、成都漲幅均為0.7%，并列第一；上海、寧波漲幅均為0.6%，并列第二；武漢、無錫漲幅均為0.5%，并列第三。
二手房價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。其中，上海、深圳漲幅均為0.4%，并列第一；寧波漲幅0.3%，位居第二；成都、無錫漲幅均為0.2%，并列第三。
同比來看，1月份，各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。二線城市新房價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市二手房價格同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
房價趨穩(wěn)向好動力在增強
對于當(dāng)前的市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，今年1月份全國房價指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩(wěn)和向好的動力增強。
“房價指標(biāo)進一步改善，與今年1月份交易市場行情表現(xiàn)積極有關(guān)系，進一步說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。”嚴躍進說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，整體看，過去幾個月的政策效果非常明顯，從房價數(shù)據(jù)看，整體房價止跌跡象明顯，自去年10月以來，70個大中城市中，新房價格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。
在嚴躍進看來，由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季，新房價格上漲城市數(shù)量增加非常不容易，也進一步說明，市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價上漲動力在增強。房價上漲的城市數(shù)量增加，又會進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進一季度市場“小陽春”的出現(xiàn)。
值得注意的是，南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月居全國第一。對此，嚴躍進認為，南京的例子說明，今年要重點關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。
展望后市，嚴躍進認為，1月份房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年“9·30”新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號，有助于進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。
張大偉也認為，部分城市特別是一二線城市樓市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。整體看，房地產(chǎn)市場最近需要出臺更多的有力度政策，市場在3月有望出現(xiàn)“小陽春”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，一季度樓市會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
校對：劉星瑩
