證券時報
陳霞昌
2025-01-16 23:02
2024年，“去庫存”成為全國樓市重中之重，深圳樓市的庫存壓力也得到緩解。
樂有家研究中心最新發(fā)布的數據顯示，去年深圳樓市新增一手住宅預售面積546.6萬平方米，同比減少6.2%；預售網簽面積389.96萬平方米，同比上漲21%。在供應減少，銷售上漲的背景下，截至去年年末深圳一手住宅預售庫存面積減少至398.90萬平方米，同比下降23%。
與此同時，去年5月深圳一手住宅月度去化周期達到歷史高峰，超過了26個月。當去化周期超過36個月時，城市將暫停新增用地出讓。不過，去年下半年深圳新房市場及時調整供應節(jié)奏，再加上“9·30政策”后深圳新房市場率先回暖，從而帶動去化周期持續(xù)減少。截至2024年12月，深圳新房預售的最新去化周期已經降至9個月，去庫存壓力有所減緩。
數據顯示，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅網簽成交超過10萬套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加66.3%。
當前，深圳新房去化周期有所降低，但2025年的新房市場仍有不小的挑戰(zhàn)。樂有家研究中心認為，據不完全統(tǒng)計，2025年深圳市場待入市新盤超150個。
有分析人士表示，當前房地產市場“去庫存”仍在路上，但部分城市已現積極成效，背后很重要的原因就是房企新盤供應大幅減少，其次是土地市場整體縮量，疊加存量項目加速去化，共同助推了去庫存進程。
合理控制土地供應，也是助力房地產回到“供求平衡”的重要措施。據克而瑞統(tǒng)計，2024年土地成交規(guī)模下滑。截至2024年12月20日，全國300城土地成交建筑面積10.3億平方米、同比下滑17%。從城市視角來看，土地成交規(guī)模小于商品房成交規(guī)模，已經成為2024年的新常態(tài)，行業(yè)也由此正式邁入了去庫存新周期。
校對：李凌鋒
