證券時報網(wǎng)
曹晨
2025-03-04 19:39
3月4日，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波的兩會建議案公布。他建議進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益，明確穩(wěn)定租房價格，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，加強對中介租金價格的監(jiān)測和檢查。
很快，#建議房租年漲幅不得超過5%#的話題迅速登上熱搜。
當(dāng)前，中國的租房市場正在快速發(fā)展，2024年，全國租房人口已達(dá)2.4億，預(yù)計到2025年將接近3億。
不過，房產(chǎn)租賃市場上存在著提燈定損、惡意清退、隨意提價、甚至斷水?dāng)嚯婒?qū)趕租客等問題。
姚勁波建議，增強租客和房東的法律意識，提供法律援助并加強宣傳教育。由地方政府設(shè)立押金托管制度，押金由第三方機構(gòu)托管，退房時按合同規(guī)定退還。同時，明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)，減少房東克扣押金的可能性等。
對于姚勁波的相關(guān)建議，網(wǎng)友觀點不一。有人認(rèn)為，當(dāng)前租金實際價格在降，該建議缺少實際操作空間。還有人認(rèn)為，房租是市場經(jīng)濟的自我調(diào)節(jié)，行情不好想租都租不出去。
據(jù)媒體此前報道，2024年，受保租房大規(guī)模入市及居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，重點城市住宅租金出現(xiàn)下跌。
1—11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式長租公寓中，有28城租金累計下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。
住建部曾在2021年發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。其中明確要確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
彼時，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)調(diào)查顯示，大城市有70%的新市民和青年人是租房住。新市民和青年人住房困難問題是一個伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程而凸顯的問題。由于新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現(xiàn)實困難。
上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，解決青年人、新市民住房問題是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
