證券時報網
王小偉
2025-03-03 20:21
一線城市二手房市場迅速恢復中。
證券時報記者梳理，2月，北京二手住宅網簽量同比大增了87.6%；廣州二手房網簽量同比增長29.04%；深圳二手房錄得量也已經連續(xù)3周增長，恢復到了春節(jié)前的水平。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為，北京二手房市場已經明顯出現(xiàn)“小陽春”行情，廣州、深圳等核心城市3月有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，或出現(xiàn)“小陽春”行情。
北京二手房網簽量同比大增87.6%
中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽達到了11876套，環(huán)比2025年1月份的12480套減少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。
中原地產首席分析師張大偉指出，因為受到春節(jié)假期的影響，所以每年1—2月份北京二手房網簽量變動較大。今年2月份雖然是春節(jié)月，但整體二手房網簽量仍達到了1萬多套，同比明顯上漲。
“特別是2月下半月，北京二手房市場整體明顯復蘇，周末二手房實際成交量達到每天1000套以上，市場已經明顯開始出現(xiàn)‘小陽春’行情。”張大偉說。
不過，張大偉同時指出，北京二手房掛牌量相比春節(jié)前有所增加，春節(jié)前整體市場掛牌量在14.6萬套左右，春節(jié)后累計已經達到了15.3萬套左右。同時，市場分化仍在持續(xù)，50%左右的二手房已經出現(xiàn)了明顯的價格上升，但部分房源價格還在調整過程中。
展望后市，張大偉認為，在一系列促進房地產市場止跌回穩(wěn)的政策影響下，北京樓市2024年9月份開始的暖冬行情已經延續(xù)到了2025年一季度，整體市場的成交量連續(xù)4個月高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點，預計2025年3—5月，整體市場都會在高位運行，3月北京二手房網簽量有望在1.8萬套左右。
廣州二手房網簽量同比增長近三成
廣州二手房市場也在春節(jié)后迅速回溫。
據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年2月（統(tǒng)計周期:1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。
廣州市房地產中介協(xié)會指出，春節(jié)過后，廣州市二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日—25日的日平均網簽達381套，預計2025年3月二手住宅網簽極大概率將回升至萬宗以上水平。
其中，多個行政區(qū)網簽套數(shù)同比攀升：南沙區(qū)增長幅度超過70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長幅度均逾40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長幅度在30%—40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增長。
從前兩個月累計情況來看，2025年1月—2月，廣州市二手住宅累計網簽16316套、163.43萬平方米，同比分別增長22.53%和22.02%。
廣州市房地產中介協(xié)會指出，受春節(jié)假期影響，樓市進入傳統(tǒng)淡季，2月廣州全市整體網簽量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而隨著市民陸續(xù)返穗，元宵節(jié)后市場熱度持續(xù)回升，交易快速恢復至正常水平，且市場活躍度顯著上升，經理人認為“小陽春”可期。在此情況下，2025年3月經理人指數(shù)環(huán)比大幅上漲43.29個百分點至72.73（前值34.71），信心明顯增強，經理人預計購房需求有望在3月得到集中釋放，網簽量有望大幅上漲。
深圳二手房錄得量已連續(xù)3周增長
深圳二手房錄得量也已基本恢復到節(jié)前水平。
據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）錄得824套，環(huán)比增長3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）錄得1261套，環(huán)比增長53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）錄得1408套，環(huán)比增長11.7%。
深圳市房地產中介協(xié)會表示，隨著春節(jié)假期結束，行業(yè)從業(yè)人員的陸續(xù)復工，深圳二手房市場快速恢復，二手房單周錄得量恢復到千套以上水平，近期二手房錄得量已呈現(xiàn)連續(xù)3周增長態(tài)勢，且最新周錄得量已基本恢復到節(jié)前水平。
對于核心城市的市場形勢，上海易居房地產研究院院長丁祖昱對記者表示，核心城市二手房市場延續(xù)回暖勢頭，并表現(xiàn)出較強的價格修復動能。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，典型城市樣本小區(qū)1月有49.48%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，房價上漲小區(qū)占比進一步擴大。整體來看，二手房議價空間持續(xù)收窄，買賣雙方價格預期趨同，市場活躍度顯著提升，信心加速修復。
展望后市，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，從趨勢來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。?
校對：李凌鋒
