數(shù)據(jù)寶
何予
2025-02-25 19:20
2月25日，杭州再次出臺3宗涉宅用地。
據(jù)了解，最終，3宗地均溢價成交，總成交金額67.98億元，平均溢價率45.6%。其中，上城區(qū)地塊經(jīng)過110輪競價，最終由華潤置地以26.18億元競得，成交樓面價50683元/㎡，溢價率72.48%。
業(yè)內(nèi)人士指出，本次土拍核心地塊持續(xù)高熱度，房企爭搶優(yōu)質(zhì)資源推升地價上升，聯(lián)合體拿地成為本次土拍的典型特征。
同日，成都有2宗成華區(qū)宅地出讓，再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣，最終，兩地塊均由綠城以樓面價20500元/㎡競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。
杭州3宗地近68億成交
2月25日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)，總出讓面積116430㎡，總規(guī)劃建筑面積292705.8㎡，總起始價46.679億元。最終，3宗地塊均溢價成交，總成交金額67.98億元。
其中，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊，用途為普通商品住房用地，土地出讓面積22456㎡，規(guī)劃建筑面積51648.8㎡，容積率2.3，建筑高度不大于80m。該地塊起始價約15.18億元，起始樓面價29385元/㎡。該地塊臨近2月20日由大家房產(chǎn)以10.83億元、成交樓面價47486元/㎡、溢價率54.04%競得的城東新城單元SC080201-48地塊。
據(jù)了解，該地塊經(jīng)過110輪競價，最終由華潤置地以26.18億元競得，成交樓面價50683元/㎡，溢價率72.48%。該成交樓面價位居杭州上城區(qū)涉宅地塊成交樓面價TOP2位置、杭州涉宅地塊成交樓面價TOP3位置。
拱墅區(qū)石橋單元GS130202-42地塊，用途為普通商品住房用地，土地出讓面積40865㎡，規(guī)劃建筑面積81730㎡，容積率2.0，建筑限高50m。該地塊起始價約12.53億元，起始樓面價15327元/㎡。該地塊經(jīng)過64輪競價，最終由中天美好集團(tuán)和海威置業(yè)聯(lián)合體以18.83億元競得，成交樓面價23035元/㎡，溢價率50.29%。
濱江區(qū)浦沿單元BJ040501-04地塊，用途為普通商品住房用地、零售商業(yè)用地，土地出讓面積53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零售商業(yè)用地15932.7㎡），規(guī)劃建筑面積159327㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅建筑計容面積比例為30%:70%），容積率3.0。該地塊起始價約18.98億元，起始樓面價11910元/㎡。該地塊經(jīng)過41輪競價，最終由綠城和浙江英冠聯(lián)合體以22.98億元競得，成交樓面價14420元/㎡，溢價率21.08%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍核心地塊持續(xù)高熱度，房企爭搶優(yōu)質(zhì)資源推升地價上升，聯(lián)合體拿地成為本次土拍的典型特征。近幾次土拍不斷刷新新紀(jì)錄，房企未來聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競爭邏輯，2025年杭州樓市全面進(jìn)入“居住品質(zhì)升級時代”。
成都2宗地均溢價超30%成交
2月25日，成都有2宗成華區(qū)宅地出讓，再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣。這也是成都第三次采用組合供應(yīng)方式進(jìn)行土地拍賣。兩地塊位置相鄰，均位于成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3、4組，錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組（原三圣鄉(xiāng)花果村8組），總出讓面積17570.79㎡，總規(guī)劃面積35140㎡，起拍樓面價均為15700元/㎡，起始總價約5.52億元。
其中，編號CH08(070102):2024-039地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積8853.9㎡，規(guī)劃建筑面積17707㎡，容積率2.0，起拍樓面價15700元/㎡，起始價約2.78億元；成交樓面價20500元/㎡，成交總價約3.63億元。
編號CH09(070102):2024-040地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積8716.89㎡，規(guī)劃建筑面積17433㎡，容積率2.0，起拍樓面價15700元/㎡，起始價約2.74億元；成交樓面價20500元/㎡，成交總價約3.57億元。
據(jù)了解，本次土拍熱度較高，吸引了建發(fā)、綠城、金茂、龍湖、五礦共5家房企參與競價，最終，兩地塊均由綠城以樓面價20500元/㎡競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，2024年，成都新房和二手房共計成交約34.3萬套，購房需求旺盛。同時，市場區(qū)域結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化。涉宅用地供應(yīng)總量連續(xù)4年大幅縮量，呈現(xiàn)出“提質(zhì)降量”特征。2024年“5+2”區(qū)域、新六區(qū)、遠(yuǎn)郊的涉宅用地成交面積占比為24%、30%、46%，而新房市場供應(yīng)面積占比為52%、31%、16%?？梢钥闯?，在新房市場仍集中于核心區(qū)域的當(dāng)下，土地市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的重心外移現(xiàn)象。
黃雪認(rèn)為，2025年，以“5+2”為主的核心區(qū)域土地更為稀缺，“土地普遍高溢價成交”的態(tài)勢將從錦江、高新等向其他區(qū)域進(jìn)行蔓延。以新六區(qū)為主的外圍區(qū)域重新成為新房市場供應(yīng)主力，購房需求出現(xiàn)整體向外遷移趨勢。在核心區(qū)域改善化進(jìn)程相對更快速、總價門檻不斷提升的背景下，外圍區(qū)域?qū)⒂瓉硇乱徊ㄊ袌龇帕繖C(jī)會。
校對：冉燕青?
