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李志強
2025-02-21 07:56
今日上午10時43分，阿里法拍一套5500萬元起拍的深圳華僑城豪宅，最終成交價達到1.32億元。
這場法拍有3.7萬人圍觀，19人報名，最終，一位叫黃鉑龍的自然人通過競買號Z4588拍得該項目。該項目是廣東省深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201，在該棟頂樓，面積643.25平方米。
以此計算，單價為20.53萬元。
法院貼出公示顯示，該套房屋由林怡婷2019年購得，購得接近1.23億元。
拍賣平臺給出的房屋處置參考價為6904.13萬元。貝殼平臺顯示，該小區(qū)2019年成交一套，價格為5038萬元，均價為15萬元/平方米。有八套在售房源，均價25萬元左右，掛牌價格從7000萬元到1.2億元不等。
拍賣公告顯示，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔。經(jīng)深圳市南山區(qū)稅務(wù)局根據(jù)起拍價預(yù)核稅：被執(zhí)行人承擔的稅費為0元，實際以成交價為準核算。
該司法拍賣的原因是債務(wù)糾紛。申請法拍方中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司前海分行，債務(wù)人林怡婷、郭立華、林偉波、林月蓮、林偉泉金融借款糾紛一案，深圳國際仲裁院（2024）深國仲裁1434號仲裁裁決已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向深圳南山法院申請強制執(zhí)行，請求強制被執(zhí)行人償還7289.37萬元及遲延履行期間的債務(wù)利息等。
在執(zhí)行過程中，深圳南山法院依法向被執(zhí)行人送達了《執(zhí)行通知書》《報告財產(chǎn)令》，責令其在指定期限內(nèi)履行義務(wù)并如實申報財產(chǎn)情況，但被執(zhí)行人并未履行生效法律文書確定的義務(wù)，法院由此查封了被執(zhí)行人林怡婷名下上述房屋。經(jīng)查，涉案房產(chǎn)系本案申請執(zhí)行人的抵押物。
林怡婷在2019年4月19日獲得該房屋產(chǎn)權(quán)，買入后3天，就為中國農(nóng)業(yè)銀行前海分行抵押，擔保金額為7892萬元。
同樣是該套房屋，還在中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司抵押登記兩次，分別是2023年7月4日和5日，擔保債務(wù)為2000萬元以及700萬元。同一月，即7月27日，從一位叫田原的自然人處抵押擔保4000萬元。
可以測算，該房屋累計為1.46億元債務(wù)擔保。
林怡婷、郭立華、林偉波、林月蓮、林偉泉等人有多處信息交集，企查查顯示，在已經(jīng)注銷的深圳市嘉寓房屋租賃有限公司，郭立華和林偉泉為董事，林偉波、林偉泉在一個官司中列為共同被告，執(zhí)行標的金額接近6.88億元，在深圳市嘉霖投資控股有限公司，林偉波為執(zhí)行董事、總經(jīng)理。以“嘉霖”為名字的多家公司，工商資料中出現(xiàn)多位“林偉”兩字開頭的名字，這些公司大多位于深圳市南山區(qū)華僑城智慧廣場，距離天鵝湖花園不遠。
這些公司的核心是深圳市嘉霖集團有限公司，核心人物為林偉泉，他擔任深圳市潮汕商會副會長。
嘉霖集團成立于1998年，總部位于深圳，是一家致力于城市更新建設(shè)、專注住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)。扎根于深圳本土市場，項目輻射東莞、惠州、中山等臨深片區(qū)。擁有大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備，截至2017年5月，在大深圳片區(qū)儲備開發(fā)項目逾50個，占地面積約500萬平方米。滿足集團未來10年可持續(xù)開發(fā)的需要。
嘉霖集團一直專注于深圳的城市更新業(yè)務(wù)，已成功開發(fā)了華禧、瓏禧、大萬文化廣場、璞岸33、倚湖居、虹橋星座等一批有市場影響力的精品項目。資料顯示，寶安區(qū)新安街道裕豐村城市更新單元列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計劃》。項目申報主體為深圳市嘉霖新安房地產(chǎn)有限公司，查詢工商信息顯示，該項目由深圳市嘉霖集團有限公司全資控股。
企查查顯示，嘉霖集團和林偉泉目前債務(wù)纏身，從2023年開始密集走上被告席。
