證券時報網(wǎng)
吳永芳
2024-10-22 13:55
10月1日是北上廣深地產(chǎn)新政落地的首日，從買房者、中介到開發(fā)商都開始沸騰起來，一線城市的成交量明顯活躍，為資本市場添了一把火。
10月2日，港股開盤后，地產(chǎn)板塊漲幅居前，截至發(fā)稿仍有多只個股漲超60%。
深圳：有中介簽約量增十倍
新政首日，深圳樓市有多火爆？雖然付下定金后還需要一段時間完成網(wǎng)簽，才能獲得更準確的成交量數(shù)據(jù)，但已有中介預測，深圳10月1日成交量超過1000套。
有地產(chǎn)中介連夜收到客戶轉(zhuǎn)賬的定金，“隔空買房”。某樓盤新政首日成交2億元，有中介稱，新政一出就清三套，而之前是零成交。一位地產(chǎn)中介人士表示，公司在10月1日單日成交數(shù)量比前一日翻了十倍。“成交量已經(jīng)起來了。”
網(wǎng)上有中介人士稱，“新政后第一天，二手樓已經(jīng)成交1052套，新房成交831套，一天成交近2000套。”不過，這個數(shù)據(jù)還無法證實。
貝殼深圳二手樓市看板更新的10月1日行情數(shù)據(jù)顯示，當日看房次數(shù)為11372次，比上日增加38%；成交均價為5.66萬元/平，比上日增加6.9%；成交量為97套，比上日下降21%；新增掛牌880套，比上日減少70%。漲價房源為482套，比上日減少56%，降價房源576套，比上日減少39.7%。
貝殼地產(chǎn)人士告訴記者，在上述數(shù)據(jù)中，成交量存在滯后效應(yīng)。10月1日顯示成交97套是完成網(wǎng)簽的數(shù)量，而網(wǎng)簽通常在預付定金后一個月以內(nèi)完成。據(jù)悉，10月1日當天，如果以交付定金為準，貝殼的新房加二手房簽約數(shù)量為680套左右。這些簽約將在接下來的一段時間逐漸反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
取消限售，是深圳本輪新政的一個重要特點。限售被取消后，會不會造成大面積的掛盤擁擠，成為市場的重要關(guān)注點。
不過，貝殼數(shù)據(jù)顯示，新政首日掛牌數(shù)據(jù)并沒有太明顯的反應(yīng)。對于10月1日新增掛牌數(shù)量為什么減少，有解釋稱，新政出臺后，深圳放開了限售，增值稅免稅由5年改2年，新增掛牌的數(shù)量有所增加，但是也有部分業(yè)主取消了掛牌，導致整體數(shù)量出現(xiàn)了下降。
諸葛找房深圳的最新行情報告顯示，10月2日新上房源為4139套，環(huán)比昨日上漲6.58%，今日降價房源為970套，環(huán)比下降0.8%。在掛牌價格上，諸葛找房深圳的二手房今日掛牌均價為7.2萬元/平，環(huán)比9月上漲4.05%。
廣州：有樓盤銷售員一上午帶看近百人
9月29日，廣州率先在一線城市中發(fā)文，直接取消了居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。限購取消后，媒體走訪市場了解到，房地產(chǎn)市場人氣明顯回暖，有樓盤銷售員加班到凌晨一點，一上午看樓近百人，有樓盤單日成交雙位數(shù)，也有樓盤工作日訪客翻番。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月1日廣州二手房成交均價為2.99萬元/平，成交量143套（網(wǎng)簽數(shù)量），比上日上漲10%；新增掛牌644套，比上日下降22%；漲價房源為218套，比上日下降58%；降價房源為927套，比上日下降33%；看房量16047次，比上日增加89%。
諸葛找房廣州的行情數(shù)據(jù)顯示，10月2日，廣州二手房掛牌均價3.75萬元/平，比9月上漲5.89%。今日上新房源9036套，環(huán)比昨日上漲9.81%，今日降價房源58套，環(huán)比昨日下降1%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市、華南中心城市，在教育醫(yī)療方面的優(yōu)勢很突出，外來人口、非戶籍人口比較多，退出限購，有望激活省內(nèi)其他城市居民到廣州置業(yè)，特別是原來限購的中心區(qū)買房。另外，廣州的氣候較好、醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，也有利于激活外省特別是北方來南方養(yǎng)老康養(yǎng)度假的購房需求。他表示，可以預計，10月份的商品房交易量將一定比9月份要好，將為四季度樓市企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。
北京：有在售樓盤收回折扣
北京是一線城市中最晚發(fā)布房地產(chǎn)新政的城市。有北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司人士表示，隨著一系列利好政策接連出臺，很多曾經(jīng)來看過房但沒有出手的人，趁著假期重回售樓處。
據(jù)報道，政策發(fā)布后，有在售樓盤在朋友圈發(fā)出將收回折扣的標語，如10月1日起，北京西四環(huán)的某樓盤稱恢復原折扣方案，多余折扣收回。
貝殼北京數(shù)據(jù)顯示，10月2日最新掛牌均價為5.76萬元/平，新增掛牌525套，看房人數(shù)為5867人。
諸葛找房北京數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，10月2日掛牌均價為5.95萬元/平，環(huán)比9月下降0.5%；今日上新房源1492套，比昨日上漲7.29%，今日降價房源1064套，比昨日下降0.89%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，此次北京政策最受關(guān)注的是限購政策的放松。過去北京對非北京戶籍的購房者落實了5年社保繳納要求，而現(xiàn)在調(diào)整為認購五環(huán)外的社保年限為2年，而五環(huán)內(nèi)為3年。北京此次針對通州區(qū)，明確將通州區(qū)的購房口徑和全市口徑統(tǒng)一，這也意味著通州后續(xù)購房政策執(zhí)行全市的標準，也意味著通州購房政策大幅度放寬。北京此次政策，表明各地充分用好地方政府調(diào)控自主權(quán)，也深入落實了黨中央“止跌回穩(wěn)”的工作導向，對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發(fā)揮了積極的作用。
上海：開發(fā)商國慶期間“不打烊”
諸葛找房上海數(shù)據(jù)顯示，10月2日上海二手房掛牌均價為5.98萬元/平，環(huán)比9月下降1.29%；今日上新房源3031套，比昨日上漲5.14%，今日降價房源811套，比昨日下降0.44%。
10月1日，上海樓市新政正式施行的第一天，有媒體走訪發(fā)現(xiàn)，多個樓盤的售樓處里看房人明顯多了起來，有開發(fā)商國慶期間喊出“不打烊”的口號，松江區(qū)某新樓盤10月1日認籌數(shù)量達到了十幾組。
嚴躍進表示，四個一線城市均已對限購政策落實了調(diào)整，其中廣州全面取消、深圳局部區(qū)域取消、京滬縮短社保繳納年限。政策將發(fā)揮非常好的示范效應(yīng)，對于后續(xù)各地進一步優(yōu)化政策具有啟發(fā)，同時也意味著各類新的鼓勵性政策也將繼續(xù)出臺。預計四季度樓市交易將迎來一波好行情，或?qū)⒊尸F(xiàn)“量價齊升”的良好勢頭，房地產(chǎn)牛市之路已開啟。
