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2月28日，房企今年1—2月的銷售情況揭榜。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居銷售業(yè)績前三。2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者，TOP100房企銷售額1—2月同比降幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)，2月銷售額同比增長17.3%。多地推出房交會(huì)、好房節(jié)，為房市注入新活力；市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復(fù)。

房地產(chǎn)“新三強(qiáng)”

榜單顯示，1至2月份，銷售額超過200億元的房企共有7家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、萬科、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)。其中，位居前三的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，銷售額分別為340億元、252億元、251億元，三家合計(jì)銷售額為843億元。

與2024年1—2月榜單相對(duì)比，保利發(fā)展蟬聯(lián)銷售榜首位，中海地產(chǎn)、華潤置地兩家央企北京地產(chǎn)商排名分別由第六位、第五位躋身前三，且銷售額均有同比兩成以上的增長。萬科由第二位掉至第五位，綠城中國下滑一位降至第四名。

以銷售面積排名，銷售面積超百萬平方米的企業(yè)有萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國和華潤置地，其中萬科以149萬平方米居首。

值得注意的是，頭部房企的銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于大盤。中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%。TOP10陣營房企的銷售額逆勢增長，其銷售額均值為212.7億元，較上年小幅增長0.3%。

今年春節(jié)期間，不少二線城市結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，把握返鄉(xiāng)客流，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動(dòng)，并取得積極成果。今年春節(jié)后，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購房月、房交會(huì)等，推出多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源；也有部分城市圍繞“好房子”，推出高質(zhì)量精品樓盤。

回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)

今年以來，樓市“止跌回穩(wěn)”的跡象逐漸增多。

統(tǒng)計(jì)局本月披露的數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲的趨勢，由一線城市向二線城市擴(kuò)圍。1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；當(dāng)月一線城市商品住宅銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比兩連漲，上漲幅度為0.1%。

更明顯的升溫是在土拍市場，自去年四季度以來，北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市土拍有所升溫，多宗地塊拍出高溢價(jià)率。就在今日，杭州新一批土拍共出讓5宗宅地，總起價(jià)47.65億元，共攬金約64.8億元，平均溢價(jià)率達(dá)36%。

國信證券今日發(fā)布的研報(bào)表示，春節(jié)以來，小陽春成色十足，重點(diǎn)城市二手房成交量和活躍度回到去年四季度高點(diǎn)，價(jià)格保持區(qū)間窄幅波動(dòng)，同比優(yōu)于去年同期。在基本面趨穩(wěn)的背景下，存量土儲(chǔ)回購、城中村改造等去庫存政策也在穩(wěn)步推進(jìn)。

展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，整體來看，核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場預(yù)期。市場走勢方面，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復(fù)。