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剛剛，萬(wàn)科重大宣布。

今日A股收盤后，萬(wàn)科連發(fā)5條公告，涉及業(yè)績(jī)預(yù)告、高管變更、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。公告顯示，因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)；因身體原因，祝九勝申請(qǐng)辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)；朱旭申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)秘書(shū)、公司秘書(shū)、授權(quán)代表等職務(wù)。深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰出任萬(wàn)科董事會(huì)主席，郁亮出任萬(wàn)科第一執(zhí)行副總裁。

同時(shí)，據(jù)萬(wàn)科披露的2024年年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約410億元，同比下降518.6%。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國(guó)資國(guó)企資產(chǎn)超過(guò)5萬(wàn)億元，全年?duì)I收超萬(wàn)億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩(wěn)健發(fā)展?！贝送?，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過(guò)直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬(wàn)科第一大股東的作用。

值得注意的是，今日午后，萬(wàn)科多只債券集體大漲，“22萬(wàn)科05”大漲超13%，“22萬(wàn)科07”大漲超11%，“20萬(wàn)科02”漲超4%，公司此前宣布行使贖回選擇權(quán)。股價(jià)方面，萬(wàn)科A收跌1.62%；港股萬(wàn)科企業(yè)漲近3%。

萬(wàn)科突發(fā)公告

今日，A股收盤后，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮先生申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮先生辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

公告顯示，因身體原因，祝九勝先生申請(qǐng)辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。祝九勝先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。朱旭女士申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)秘書(shū)、公司秘書(shū)、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭女士辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長(zhǎng)租公寓事業(yè)部。

業(yè)績(jī)方面，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

關(guān)于業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因，萬(wàn)科在公告中表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

萬(wàn)科在公告中表示，公司對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營(yíng)改善。報(bào)告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進(jìn)展：實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過(guò)18萬(wàn)套房子；積極推進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實(shí)現(xiàn)簽約259億元；大力開(kāi)展存量盤活工作，通過(guò)盤活回收現(xiàn)金超百億。

面向未來(lái)，萬(wàn)科表示，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過(guò)最困難的時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問(wèn)題創(chuàng)造了良好條件。2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn)2025年的業(yè)績(jī)改善；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

萬(wàn)科公告稱，因2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額較大，本集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動(dòng)本集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。選舉辛杰先生為公司第二十屆董事會(huì)主席，任期從董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止。同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第二十屆董事會(huì)任期屆滿止。

同時(shí)，萬(wàn)科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司及/或其下屬公司簽署協(xié)議，以12.92億元的價(jià)格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%的投資收益權(quán)，同時(shí)以0.58億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目管理經(jīng)營(yíng)公司深圳地鐵萬(wàn)科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。深鐵集團(tuán)為公司第一大股東，持有公司27.18%股權(quán)，構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)方。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，需提交公司董事會(huì)獨(dú)立董事專門會(huì)議及董事會(huì)審議，未達(dá)到公司股東大會(huì)審議標(biāo)準(zhǔn)。

萬(wàn)科多只債券集體大漲

二級(jí)市場(chǎng)上，截至今日收盤，萬(wàn)科A股價(jià)報(bào)7.27元/股，下跌1.62%；港股萬(wàn)科企業(yè)收漲2.91%，報(bào)5.66港元。

值得注意的是，今日午后，萬(wàn)科多只債券集體大漲，其中，“20萬(wàn)科02”漲4.24%，報(bào)98.87元；“22萬(wàn)科07”大漲超11%，報(bào)81.94元，邁向逾一個(gè)月以來(lái)最高；“22萬(wàn)科05”大漲超13%，報(bào)87.39元；“22萬(wàn)科01”漲超3%。該公司5月到期的3.15%債券每1美元漲4.7美分，至84.5美分。

消息面上，1月24日，萬(wàn)科企業(yè)發(fā)布公告，宣布將行使“20萬(wàn)科02”公司債券的發(fā)行人贖回選擇權(quán)。根據(jù)公告，萬(wàn)科在債券存續(xù)期第5年末，即2025年3月16日付息日前的第30個(gè)交易日，決定行使“20萬(wàn)科02”債券的發(fā)行人贖回選擇權(quán)，贖回價(jià)格為每張103.42元，債券余額10億元，債券贖回比例為100%，摘牌日為3月17日。

萬(wàn)科方面此前表態(tài)稱，針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，萬(wàn)科會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

天風(fēng)證券認(rèn)為，萬(wàn)科可以通過(guò)商品房和土地收儲(chǔ)，變相盤活土地；爭(zhēng)取債務(wù)展期，緩解短債壓力；爭(zhēng)取政府支持。萬(wàn)科曾表示“深圳市國(guó)資委協(xié)調(diào)了多家國(guó)企與公司對(duì)接，以市場(chǎng)化、法治化方式，推動(dòng)各項(xiàng)具體支持措施落地”。年內(nèi)的資金缺口，爭(zhēng)取外部支持的可能性仍然存在，但政府對(duì)混合所有制企業(yè)的支持意愿需持續(xù)關(guān)注。

萬(wàn)科發(fā)布的公告顯示，2024年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額2460.2億元，較2023年全年有所下降。2023年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額3761.2億元，累計(jì)合同銷售面積為2466萬(wàn)平方米。根據(jù)往年數(shù)據(jù)，2024年合同銷售面積同比下降26.57%，合同銷售金額下降34.59%。

根據(jù)萬(wàn)科2024年三季報(bào)，2024年前三季度，萬(wàn)科營(yíng)收為771.16億元，同比下降24.25%；歸母凈利潤(rùn)為虧損80.90億元，同比下降231.73%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科在2024年房企銷售業(yè)績(jī)排行榜中位居第五，銷售面積位居第一。拿地方面，萬(wàn)科權(quán)益拿地金額排第61位，拿地金額約為47億元，全口徑新增貨值211億元，權(quán)益新增貨值167億元，在行業(yè)中排第39位。

校對(duì)：祝甜婷