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1月17晚間，多家A股房企拋出了2024年業(yè)績(jī)預(yù)告。整體看，受房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整影響，大部分房企業(yè)績(jī)處于下滑態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲；從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。這也被業(yè)內(nèi)視為樓市“止跌回穩(wěn)”明顯。

中指研究院認(rèn)為，2024年下半年以來(lái)，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，其中銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，銷(xiāo)售額降幅連續(xù)8個(gè)月收窄，尤其是四季度以來(lái)累計(jì)降幅較快收窄，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。整體來(lái)看，盤(pán)活閑置存量土地將是2025年促進(jìn)投資開(kāi)工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，只有投資開(kāi)工恢復(fù)，才能增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)。

具體來(lái)看，1月17日晚間，保利發(fā)展(600048）發(fā)布2024年業(yè)績(jī)快報(bào)，2024年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3128.08億元，同比下降9.83%；凈利潤(rùn)50.16億元，同比下降58.43%；基本每股收益0.42元。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關(guān)利潤(rùn)指標(biāo)同比下降，主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況擬對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備。

也有房企預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧。大名城(600094)公告，預(yù)計(jì)公司2024年凈利潤(rùn)約為虧損19.6億元至23.5億元，上年同期盈利2.23億元。報(bào)告期內(nèi)，公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所屬的絕大多數(shù)區(qū)域，包括上海郊區(qū)及其他區(qū)域城市的市場(chǎng)回暖仍有待傳導(dǎo)，公司為達(dá)到快速回籠現(xiàn)金的目的，采取以?xún)r(jià)格換市場(chǎng)的措施，加大了各區(qū)域全業(yè)態(tài)的降價(jià)促銷(xiāo)力度。該措施影響公司的存貨及投資性房地產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值低于賬面價(jià)值，預(yù)計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備約19億元至21億元。

格力地產(chǎn)(600185)1月17日晚間公告，公司預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)為虧損12.5億元—17.8億元，上年同期虧損7.33億元。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；公司結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況，擬按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)可能發(fā)生減值損失的存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資等計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等。

還有房企預(yù)計(jì)年度業(yè)績(jī)虧損有所減少。華夏幸福(600340)公告，預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)為-40億元到-60億元，上年同期虧損60.28億元。隨著公司債務(wù)重組工作的持續(xù)推進(jìn)，整體資金成本維持在較低水平，但債務(wù)存量金額仍然較大。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)存量項(xiàng)目竣備、交付、結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致可承載利息資本化的項(xiàng)目載體進(jìn)一步大幅下降，當(dāng)期利息資本化率極低，從而財(cái)務(wù)費(fèi)用處于高位。公司將持續(xù)推進(jìn)《債務(wù)重組計(jì)劃》，推動(dòng)金融債務(wù)重組協(xié)議簽訂等各項(xiàng)工作，以進(jìn)一步減輕公司財(cái)務(wù)費(fèi)用壓力。

1月17日晚間公告，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)約為虧損10.5億元到14.5億元，上年同期為虧損15.37億元。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，政策主基調(diào)延續(xù)寬松導(dǎo)向，市場(chǎng)信心有所提振，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。為保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全及項(xiàng)目按期高質(zhì)量交付，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售策略，以及受項(xiàng)目交付周期的影響，2024年公司整體營(yíng)業(yè)收入較上年有大幅減少，結(jié)利項(xiàng)目毛利水平仍保持低位，其他因素包括個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象和部分項(xiàng)目利息費(fèi)用化增加等。

值得一提的是，1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年全年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售9.7億平方米，同比下降12.9%，降幅較2024年1—11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額9.7萬(wàn)億元，同比下降17.1%。2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約10.03萬(wàn)億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資約7.6萬(wàn)億元，下降10.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在發(fā)布會(huì)上表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。

“一攬子政策連續(xù)落地，有效地降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)。”康義表示，2024年四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。