證券時報網(wǎng)
吳志
2025-01-15 19:21
王健林突發(fā)。
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，王健林新增1條股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)股權(quán)標的企業(yè)為大連萬達集團股份有限公司，質(zhì)權(quán)人為珠海萬贏企業(yè)管理有限公司，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為240萬股。
當前，萬達集團存在多條股權(quán)凍結(jié)和股權(quán)出質(zhì)信息。作為知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，萬達集團的一舉一動受到市場高度關(guān)注。
天眼查App顯示，就在1月10日，銅陵萬達廣場投資有限公司、宣城萬達廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為全資股東。股權(quán)全景穿透圖顯示，銅陵萬達廣場投資有限公司、宣城萬達廣場投資有限公司新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險、中金資本運營有限公司分別持股99.9%、0.1%。此前，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）已接盤萬達旗下多家公司。
去年12月，市場信息顯示，赤峰萬達廣場有限公司和晉江萬達廣場有限公司完成了工商變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司不再擔任股東，而坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成為新的股東。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2024年4月至今，坤華投資受讓了近11家萬達商管子公司的控制權(quán)。
此外，1月9日，市場公開信息顯示，泉州市豐澤區(qū)安吉萬達商業(yè)管理有限公司發(fā)生多項工商變更，企業(yè)名稱變更為泉州星耀商業(yè)管理有限公司，全資股東萬達商管退出。
在業(yè)內(nèi)人士看來，為緩解壓力，王健林只能延續(xù)“賣賣賣”的模式。為了應對企業(yè)債務問題，出售資產(chǎn)無疑是萬達回籠資金最直接、最迅速的方式。盡管萬達集團出售資產(chǎn)有斷臂求生的無奈，但加速向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型或是萬達集團的既定戰(zhàn)略。
不過，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿ΑＶ兄秆芯吭赫J為，商業(yè)地產(chǎn)投資方更加聚焦消費市場活躍、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的核心一二線城市商業(yè)。一線城市購物中心存量規(guī)模已較大，2023年末城鎮(zhèn)人均購物中心面積達1.01平方米，未來存量項目的競爭將更加激烈；二線城市城鎮(zhèn)人均購物中心面積為0.89平方米，接近一線城市水平，未來或呈現(xiàn)存量與增量并行發(fā)展的格局。
從目前來看，2025年開發(fā)商加快卸下債務的腳步，力求輕裝上陣。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，債務重組完成只是走出債務危機的第一步，出險房企仍需要充分改善經(jīng)營基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，企業(yè)應把握好政策窗口期，提高項目產(chǎn)品力，加大營銷力度；另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地換地政策，回籠資金或換倉促進去化。
校對：蘇煥文
