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1月15日，世邦魏理仕發(fā)布《成都房地產(chǎn)市場(chǎng)2024年回顧與2025年展望》。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，2024年成都辦公樓市場(chǎng)總存量排名深圳、上海、北京和廣州之后，列居全國(guó)第五位，并有42.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，但空置率進(jìn)一步提升——截至2024年末，成都辦公樓市場(chǎng)整體空置率同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至27.3%。

對(duì)此，世邦魏理仕認(rèn)為，主要原因包括企業(yè)辦公預(yù)算縮減、回遷企業(yè)自建樓等。從新增需求按行業(yè)看，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)及房地產(chǎn)建筑為2024年前三大需求來(lái)源，分別占比21.3%、21.1%、11%。而相較2023年，消費(fèi)、制造業(yè)及金融業(yè)需求增長(zhǎng)明顯，占比同比分別增長(zhǎng)4.8、2.7、1.2個(gè)百分點(diǎn)。

在零售物業(yè)市場(chǎng)，2024年成都共有6個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，合計(jì)約70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，同比增長(zhǎng)48.6%；推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張5%，存量突破1100萬(wàn)平方米，居全國(guó)第三。

世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，2024年成都的零售商擴(kuò)張謹(jǐn)慎，其中新能源汽車、服飾及各類餐飲品牌的需求收縮最為明顯。與之相反，戶外運(yùn)動(dòng)、雜貨玩具店（含二次元店）、珠寶配飾、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)（含寵物互動(dòng)）、烘焙甜品加速擴(kuò)張，新增門店數(shù)同比分別增長(zhǎng)4.4%、3.3%、2.6%、1.2%及1%。

通過(guò)數(shù)據(jù)分析，世邦魏理仕華西區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人鄒麗娟對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，成都的消費(fèi)者新畫像已逐步清晰：第一是“寵物家庭”，即更多消費(fèi)者通過(guò)成為 “寵物父母”來(lái)滿足情感需求；第二是“二次元及童趣”，主要體現(xiàn)為次文化、玩偶、卡片等收藏品或周邊產(chǎn)品在消費(fèi)者中越來(lái)越受歡迎；第三是“運(yùn)動(dòng)健康”，消費(fèi)者愈發(fā)愿意在健康、福祉和自我保健方面花錢；第四是“現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)”，體現(xiàn)在更多消費(fèi)者抱著 “及時(shí)行樂(lè)”生活的態(tài)度，從而增加了體驗(yàn)消費(fèi)；第五是“藝術(shù)文化”，如體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)的興起刺激了消費(fèi)者對(duì)藝術(shù)、音樂(lè)和文化活動(dòng)的參與。

展望2025年，成都零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)將大幅回落，預(yù)計(jì)約21萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心開業(yè)，市場(chǎng)階段性邁入存量周期。

作為應(yīng)對(duì)之策，鄒麗娟表示：“隨著零售物業(yè)已發(fā)展成為社交場(chǎng)所，而非純粹的銷售點(diǎn)，建議運(yùn)營(yíng)商通過(guò)引入更多樣化的體驗(yàn)元素，打造能與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴，并逐步創(chuàng)造一種情感依戀感的多元場(chǎng)景；同時(shí)，積極招引其產(chǎn)品融入創(chuàng)新元素的新品牌，并利用‘限時(shí)概念’或短期租約來(lái)定期更新產(chǎn)品、服務(wù)和體驗(yàn)；此外，運(yùn)營(yíng)商還應(yīng)投資配套設(shè)施和硬/軟件，以提供整體的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)?！?/p>