AV天堂无码手机版,国产人国产视频。,一本到综在合线亚洲,av免费无码天堂在线

2024年是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化政策最為密集的一年，支持政策釋放之下，市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)也在同步進(jìn)行。武漢市住房和城市更新局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬(wàn)平方米。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2024年是武漢購(gòu)房政策有史以來(lái)最為寬松的一年，武漢樓市“政策市”特征明顯，“5.17”“9.26”兩輪重大舉措落地后，市場(chǎng)都實(shí)現(xiàn)了“觸底反彈”，尤其9月底重磅新政出擊，市場(chǎng)應(yīng)聲反彈延續(xù)止跌回穩(wěn)至今。

連日來(lái)，證券時(shí)報(bào)記者走訪武漢多個(gè)樓盤(pán)看到，去年第四季度“翹尾效應(yīng)”顯著，高品質(zhì)房子成為武漢市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)的關(guān)鍵所在。武漢主城區(qū)一些以每平方米3萬(wàn)元左右入市的準(zhǔn)四代或第四代住宅，在幾個(gè)月內(nèi)快速售罄。正在銷售的部分準(zhǔn)四代樓盤(pán)，也受到買房者的追捧。

“翹尾效應(yīng)”顯著

以武昌內(nèi)環(huán)核心區(qū)域一售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的高端改善盤(pán)為例，銷售人員向記者介紹，該樓盤(pán)2024年5月底首次拿證，6月中旬首開(kāi)，10月即推出了最后一棟樓，從入市到基本清盤(pán)售罄，大概用了7個(gè)月時(shí)間。

在首開(kāi)即“上車”該樓盤(pán)的業(yè)主郭先生告訴記者，武漢2024年的熱銷盤(pán)普遍采用了線下開(kāi)盤(pán)的模式，“現(xiàn)場(chǎng)人很多，也很刺激”。他所購(gòu)買的155平方米的戶型，成交均價(jià)約為33000元/平方米。他朋友后期購(gòu)買的加推戶型，價(jià)格與首開(kāi)差不多，既沒(méi)有降價(jià)，漲幅也不大。

而在武漢另一個(gè)剛剛亮相的新盤(pán)售樓部，銷售人員介紹該盤(pán)的亮點(diǎn)包括，邊套戶型優(yōu)化后基本做到“零公攤”甚至“負(fù)公攤”，得房率達(dá)到95%—103%。比如建筑面積約132平方米的四房戶型，不僅有獨(dú)立電梯前室，而且電梯前室的優(yōu)化面積達(dá)到11平方米，再加上約8平方米的入戶庭院，僅門(mén)口的優(yōu)化面積就達(dá)到20平方米，可以實(shí)現(xiàn)四房變五房。

“四季度多個(gè)高品質(zhì)好房子上市，使得潛在需求被激發(fā)出來(lái)。”李國(guó)政表示，2024年3月開(kāi)始，武漢全面實(shí)施新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。下半年開(kāi)始，多家在漢房企利用“政策紅利”，推出第四代住宅，得房率最高可達(dá)109%，項(xiàng)目性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。武漢三環(huán)內(nèi)新上市的設(shè)計(jì)新規(guī)項(xiàng)目，平均去化率達(dá)到82%，此類項(xiàng)目成交占比提升，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

數(shù)據(jù)顯示，2024年武漢新建住房成交107281套，面積1225萬(wàn)平方米，接近2023年10.98萬(wàn)套、1268萬(wàn)平方米的水平，初步實(shí)現(xiàn)了回穩(wěn)。第四季度單季度新房成交56017套，占全年成交套數(shù)的52.2%，10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽達(dá)到10919套、16731套、28331套，實(shí)現(xiàn)“三連漲”。

同時(shí)在價(jià)格方面也出現(xiàn)了積極信號(hào)。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在連續(xù)下跌16個(gè)月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來(lái)上漲，11月，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%。

土拍呈現(xiàn)“井噴”

值得注意的是，多重因素推動(dòng)下，2024年歲末武漢土地拍賣呈現(xiàn)“井噴”，12月武漢單月土地成交達(dá)424億元，超過(guò)此前11個(gè)月總和。

特別是12月26日，武漢當(dāng)天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動(dòng)。華潤(rùn)置地、三峽集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、華僑城等知名企業(yè)均有斬獲。

此外，多家民企也出手搶地。武漢本土民企愷德集團(tuán)與四家國(guó)央企爭(zhēng)搶武昌團(tuán)結(jié)路地塊，另一民企偉星地產(chǎn)競(jìng)價(jià)18輪后，以14.93億元拿下漢口核心地塊，溢價(jià)率6.04%，這也是這家外來(lái)民企時(shí)隔三年半以后在武漢的第二次出手。

李國(guó)政表示，目前武漢新上市高品質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，可售貨值提高同時(shí)，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)重回正軌。

與此同時(shí)，武漢多策并舉盤(pán)活存量土地，通過(guò)“收調(diào)供”等手段，完善區(qū)域的商住、公服功能。李國(guó)政認(rèn)為，華潤(rùn)置地、保利、華僑城等眾多房企受益于此，“換倉(cāng)”之后可以“輕裝上陣”，提高了企業(yè)深耕武漢的決心與信心。

展望2025年，在多位熟悉武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，供需兩端發(fā)力依然是市場(chǎng)回穩(wěn)的主旋律。隨著市場(chǎng)好房子供給增加，市場(chǎng)回到產(chǎn)品與服務(wù)的比拼。另一方面，同一區(qū)域在售老項(xiàng)目和二手房，受到明顯沖擊，需要加大商品房收儲(chǔ)、以舊換新等手段以平衡。

記者注意到，2025年1月1日凌晨，武漢市住房和城市更新局公告，將多項(xiàng)住房支持政策延續(xù)到2025年6月30日，這些政策包括“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”等。