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劉茜
2024-12-23 21:34
日前，錦和商管(603682)披露公告稱，公司持股49%的參股公司南京廣電錦和投資管理有限公司（下稱：南京錦和）擬將注冊資本由4500萬元按股權比例同比例減至2000萬元，錦和商管對南京錦和的出資額將從2205萬元變更為980萬元，出資比例仍為49%。
值得說明的是，南京錦和目前是“資不抵債”狀態(tài)。截至2023年底，南京錦和的總資產為4.3億元，負債為4.387億元，凈資產為-866.5萬元；截至2024年9月30日，南京錦和的負債為4.27億元，凈資產為-458.02萬元。
實際上，南京錦和凈資產為負的狀態(tài)已經持續(xù)多年。根據錦和商管的財報，在2021年底和2022年底，南京錦和的凈資產分別為-2576.37萬元、-1328.33萬元。
資料顯示，南京錦和成立于2014年3月24日，是錦和商管的參股公司，錦和商管持有其49%的股權，南京廣電集團文化地產投資有限責任公司和南京廣電文化產業(yè)投資有限責任公司分別持有其36%和15%的股權。
南京錦和承租運營了越界·夢幻城項目，該項目位于南京市秦淮區(qū)莫愁路329號，于2016年投入運營。
錦和商管對南京錦和的初始投資成本為2205萬元，根據錦和商管上市招股材料，錦和商管對聯營公司南京錦和的長期股權投資采用權益法核算，在2016年、2017年、2018年及2019年1—9月分別實現投資收益-361.39萬元、201.77萬元、732.39萬元及760.47萬元。
當時的資料還顯示，南京錦和與中國建設銀行股份有限公司南京中山支行簽署固定資產貸款合同，貸款金額為9000萬元，貸款期限自2016年3月17日至2021年3月17日止。聯營方南京文化地產及南京文化產業(yè)為前述貸款合同提供保證擔保。
此外，錦和商管為聯營方南京文化地產及南京文化產業(yè)承擔擔保責任而可能實際支付的全部擔保代償款項的49%的部分提供反擔保。2016年末、2017年末、2018年末及2019年9月末，南京錦和銀行貸款余額分別為8900萬元、8600萬元、5500萬元和4200萬元，按錦和商管所持股權比例計算，公司應承擔的銀行借款反擔保金額分別為4361萬元、4214萬元、2695萬元和2058萬元。
而在2021年財報中，錦和商管強調，截至2021年12月31日，南京錦和投資管理有限公司向中國建設銀行股份有限公司南京中山支行借款已全部結清，公司的銀行借款反擔保承諾履行完畢。
該事項之后，錦和商管在后續(xù)財報中未再提及給南京錦和的銀行借款提供反擔保，或提供其他財務支持。南京錦和的銀行借款、負債情況、債權人等信息不得而知，但也正是在2021年，南京錦和出現了“資不抵債”的情況，而在2020年財報中，南京錦和2020年底的凈資產高達6919.96萬元。
南京錦和的業(yè)績?yōu)楹瓮蝗弧白兡槨?？錦和商管2021年的財報在附注部分以“小字”說明：因首次執(zhí)行《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（2018年修訂），南京錦和調整年初留存收益-8695.42萬元，導致年初所有者權益為負數，公司相應調整年初對南京錦和的長期股權投資-3390.78萬元。
在2020年4月，錦和商管正式登陸資本市場，完成上市。而南京錦和的業(yè)績變化，恰好是在錦和商管完成上市后的第一年。錦和商管當時的上市招股材料顯示，南京錦和的財務數據由江蘇蘇港會計師事務所有限公司審計；租房寶的財務數據由浙江南方會計師事務所有限公司審計；除南京錦和及租房寶外，其他公司的財務數據由立信所審計。
此外，對于此次減資南京錦和的原因，錦和商管表示：“為提高資金效率，擬縮減經營規(guī)模。”（厲平）
校對：姚遠
